整合負債貸款的負擔是什麼?3大重點告訴你!-代書貸款

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整合負債貸款的負擔是什麼?3大重點告訴你!-代書貸款


1.貸款是否可以負擔?費用是多少?
可以設想許多但不是全部商業房地產貸款。通常要收取一筆費用,通常是餘額的1%,承兌方必須得到貸款人的批准。對於具有重大預付款懲罰的貸款(例如具有收益維持或貶低條款的貸款),如果在貸款有效期內您有機會出售商業或公寓物業,則可承擔性至關重要。

2.整合負債是否有扣押物,如果是的話,它們是什麼?
一些商業房地產貸款和公寓貸款將要求扣押財產稅或保險。除了每個本金和利息支付之外,還確定每月要收取的金額,足以支付到期的財產稅和保險費。此類扣押會影響您從財產產生的現金流,因為財產稅和/或保險金會在實際到期時收取。抵押提高了貸款的實際利率,因為它們等於所有者向貸方提供的無息貸款。







3.貸方是否允許代書貸款二次融資?
尋找次級或第二留置權融資已變得相當困難,許多放款人在貸款條款下不允許這樣做。但是,市場情況可能會發生變化,從而使此類貸款的可獲得性更高。如果您的價值貸款相對較低,並且您可能有機會使用房地產中的股權來支付大筆維修或改建,購置其他房地產或用於其他目的的費用,則可以使用允許二次融資的貸款有利。
從貸方獲得利息證明書可能很耗時。許多所有者僅會與他們所在地區的現有貸方或著名的商業銀行貸方聯繫,並認為他們所獲得的報價是最好的。這並非總是如此。在許多情況下,規模較小或鮮為人知的貸方提供最激進或靈活的條款。沒有多引號就無法知道。一個好的商業貸款經紀人在為您爭取多個利益證明,並幫助您比較每個條款和條件並選擇最能滿足您的目標和計劃的解決方案方面將非常有益。
 
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哩賀

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